Quando si affronta una compravendita immobiliare o si ha la necessità di redigere atti ufficiali, il passaggio dal notaio è praticamente obbligato in Italia. Tuttavia, la questione relativa ai veri costi notarili genera spesso confusione, dubbi e timori sui cosiddetti “costi nascosti”. La parcella notarile raramente si esaurisce nel semplice onorario: si compone di una serie di voci che comprendono imposte, rimborsi spese e tasse accessorie, tutte disciplinate dalla legge ma spesso poco comprensibili per i non addetti ai lavori.
Come si compone il costo del notaio
Per comprendere a fondo quanto si paga realmente a un notaio occorre distinguere chiaramente le principali componenti della parcella:
- Onorario notarile: rappresenta il compenso professionale vero e proprio riconosciuto al notaio. È la voce più soggetta a variazioni: cambia in base alla complessità dell’atto, al valore dell’immobile o del patrimonio su cui si interviene e alla zona in cui opera il professionista.
- Imposte e tasse da versare allo Stato: indipendenti dal notaio, sono stabilite dalla normativa vigente e includono l’imposta di registro, quella ipotecaria e quella catastale. L’eventuale presenza dell’IVA (Imposta sul Valore Aggiunto), attualmente al 22%, grava sull’onorario e sulle spese accessorie.
- Rimborso spese vive: comprensivo di costi sostenuti dal notaio per visure, certificati, bolli, trascrizioni, copie e diritti vari previsti dagli archivi pubblici.
Ne consegue che la cifra finale corrisposta al notaio include molteplici voci, alcune delle quali, come le imposte, sono obbligatorie per legge e identiche presso qualsiasi studio notarile.
Le spese notarili nelle principali operazioni immobiliari
Uno dei casi più frequenti in cui si ricorre a un notaio è la compravendita di un immobile. Qui, la determinazione delle spese notarili dipende da vari fattori:
- Il valore dell’immobile: la maggior parte delle voci, specie le imposte, dipende da tale valore dichiarato nell’atto.
- La tipologia della compravendita: se si tratta di “prima casa”, si può accedere a specifiche agevolazioni fiscali, riducendo l’imposta di registro e quelle ipotecarie e catastali.
- La presenza di mutuo: in caso di acquisto con mutuo ipotecario, sono previsti costi aggiuntivi per la stipula dell’atto di mutuo.
Mediamente, la parcella del notaio per l’acquisto della prima casa si attesta tra i 1.500 e i 3.000 euro, importo che include l’onorario, l’IVA e i rimborsi spese, ma non le imposte che, a seconda dei casi, possono essere anche di diverse migliaia di euro. Queste, infatti, sono stabilite dal valore dell’immobile e vanno dal 2% al 9% del prezzo dichiarato salvo agevolazioni, come nel caso di imposta di registro per le prime case ().
Quando si accompagna la compravendita con un mutuo ipotecario, è necessario corrispondere ulteriori spese notarili per l’iscrizione dell’ipoteca stessa; pertanto il costo del notaio cresce sensibilmente. Anche in questo caso, la scelta tra diversi studi notarili incide solo sull’onorario, mentre la parte fiscale resta immutabile e non trattabile.
Successioni ereditarie e altri atti notarili
Oltre alla compravendita immobiliare, le dichiarazioni di successione rappresentano un’altra tipologia ricorrente di intervento del notaio. Qui la parcella è variabile e dipende dal valore del patrimonio da trasferire agli eredi:
- Per patrimoni da 30.000 a 100.000 euro, il costo può oscillare da 289 a 1.700 euro.
- Per patrimoni tra 100.000 e 1.000.000 di euro, si passa da 900 fino a 4.200 euro.
- Per patrimoni oltre il milione e fino a 5 milioni, la forbice va da 2.300 a 6.500 euro.
È da tenere presente che a questi importi va aggiunto il pagamento delle imposte di successione, eventualmente delle imposte ipotecarie e catastali, e dei vari rimborsi spese, secondo la normativa vigente.
Per altri atti notarili, come le donazioni, le divisioni ereditarie, la costituzione di società o lo scioglimento di comunioni, il compenso viene determinato sulla base di tariffe fisse o a scaglioni, disciplinate dal decreto ministeriale 27 novembre 2001, che stabilisce la base per il calcolo dell’onorario secondo il valore dell’atto stesso ().
Verità sulle “parcelle nascoste” e consigli pratici
Molto spesso si associa la professione notarile a costi difficili da decifrare, temendo la presenza di spese occulte nel preventivo. In realtà, la legge impone ai notai di fornire, su richiesta, un preventivo dettagliato che indichi oneri e imposte voce per voce in modo chiaro, trasparente e anticipato al cliente. Negli ultimi anni l’obbligo di trasparenza si è rafforzato e i clienti hanno diritto di ricevere il dettaglio delle singole voci, potendo così verificare la legittimità e la correttezza di ogni addebito.
È importante comprendere che i notai non trattengono per sé le somme relative alle imposte, che vengono incassate e riversate all’erario. Gli unici importi realmente destinati al professionista sono l’onorario e i rimborsi spese vive, di cui è obbligatorio avere conto analitico. Spese “nascoste” possono al massimo derivare da una scarsa chiarezza nel preventivo o dall’inadeguata specificazione delle voci di spesa, ma non da una volontà deliberata di occultare costi.
La scelta del notaio incide, dunque, solo in parte sull’esborso totale: l’onorario può essere oggetto di negoziazione e confronto tra professionisti nella stessa area, mentre imposte e tasse restano fisse e uguali per tutti.
Consigli utili per evitare sorprese in parcella
- Richiedere sempre un preventivo scritto e dettagliato, distinguendo onorario, rimborsi spese e imposte.
- Verificare che nel dettaglio sia indicata ogni singola voce di spesa, con relative aliquote fiscali e motivazioni.
- Confrontare più preventivi nella propria zona, dato che l’onorario è variabile da studio a studio.
- Considerare che, per atti pubblici standard come l’acquisto di una “prima casa”, le differenze tra i notai saranno comunque contenute.
- Nel caso di pratiche complesse (successioni, divisioni, società), porre particolarmente attenzione ai dettagli delle attività incluse nella parcella.
Essere informati e chiedere chiarimenti non è solo un diritto, ma uno strumento fondamentale per evitare spiacevoli sorprese economiche e gestire consapevolmente le proprie pratiche notarili.
